Investimento Imobiliário e Investimento em Fundos de Ações em Portugal

Saiba um pouco mais sobre as opções de investimento imobiliário e em fundos de ações disponíveis em Portugal que lhe permitirão ter acesso ao programa do Golden Visa. 

O Portugal Golden Visa é um atraente programa de residência por investimento, convidando investidores qualificados a fazer um investimento no país e, por sua vez, obter residência legal. 

Um dos principais benefícios do Golden Visa é a grande variedade de rotas de investimento disponíveis, incluindo investir em imóveis ou investir na opção dos fundos de investimento.

Neste guia, orientamos você pela opção de dos fundos de investimento, comparando com a rota mais tradicional de investimento em imóveis para a obtenção do Portugal Golden Visa. Ao final deste guia, você deverá ter uma compreensão mais clara de qual rota de investimento é a mais adequada para você.

Conheça as opções de investimento mais comuns: 

  1. Investimento em imóveis comerciais ou residenciais no valor de € 500 mil. Se o imóvel for comercial, não há restrições de localização, mas se o imóvel for residencial, então deve situar-se numa zona interior de Portugal. As cidades de Lisboa e Porto, bem como os arredores, já não estão disponíveis para esta opção de investimento.
  2. Investimento em projeto de reabilitação comercial ou residencial no valor de 350 mil euros (reduzido para 280 mil euros se localizado em área designada de baixa densidade). As restrições de localização aplicam-se apenas a projetos residenciais.
  3. Investimento € 500 mil em fundos de investimento
imvestimento
Southcorp

Opção de investir usando Fundos de Investimento

Em 2018, as autoridades portuguesas baixaram o limiar mínimo de 500.000€ para 350.000€ em fundos de capital de risco como opção de investimento a realizar para a obtenção do Portugal Golden Visa. No entanto, o valor do investimento foi aumentado novamente para € 500 mil em um fundo. 

Aos candidatos é concedida a residência portuguesa num curto espaço de tempo.

Capital de risco significa simplesmente um conjunto de fundos de investimento administrados por especialistas autorizados na área. Independentemente do fundo que você escolher, ele é regulamentado e oferece opções para investir em áreas como energia, indústria, saúde, tecnologia ou imóveis.

Alguns benefícios rápidos sobre o investimento de fundos em Portugal

  • Dividendos e ganhos de capital devolvidos aos investidores podem ser isentos de impostos para fundos de capital de risco
  • Alguns fundos têm uma taxa mínima de retorno
  • Alguns fundos são apoiados pelo governo português através de subsídios ou financiados pela IFD (Instituição Financeira de Desenvolvimento).
  • Os fundos são regulamentados e cumprem as regras da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários
  • Oportunidade de investir diretamente no desenvolvimento imobiliário em Portugal

Vantagens do investimento em fundos sobre o investimento imobiliário

Existem algumas vantagens a considerar quando se trata de escolher o investimento em fundos ao invés do imobiliário: 

  • Possibilidade de diversificar o seu investimento ao invés de investir em uma ou duas propriedades
  • Vantagens fiscais sobre os rendimentos do fundo e sem retenção de impostos a pagar
  • Baixas taxas de aquisição: sem taxas de transação em comparação com a aquisição de imóveis que vem com IMT e imposto de selo
  • O investimento é feito por gestores de fundos profissionais. No setor imobiliário, você é o único proprietário de sua propriedade, a menos que encontre um gerente de propriedade terceirizado, o que tem um custo
  • Ao escolher a rota do fundo de investimento, você economiza tempo e honorários advocatícios em relação à aquisição de imóveis

Desvantagens do investimento em fundos sobre o investimento imobiliário

Existem alguns contras a considerar se optar pela opção de investimento em fundos em vez de investir em imóveis para a obtenção do Golden Visa em Portugal: 

  • Os fundos portugueses são classificados como ‘fundos de risco’, o que significa que é aplicado um certo grau de risco a esta via de investimento;
  • Os fundos não garantem o capital investido ou um rendimento estável;
  • Para manter seu Golden Visa, o investimento deve atingir um vencimento de seis anos antes que você possa vender sua unidade de participação.

Seja qual for a sua decisão de investimento em Portugal para a obtenção do Golden Visa, vê-se uma notável vantagem em aplicar o capital em fundos de investimento em relação ao imobiliário. Especificamente, você paga menos impostos em comparação com a rota da propriedade. 

Os fundos também oferecem diversificação de portfólio e exposição a outros setores, enquanto a rota imobiliária tradicional é um pouco mais limitante.

Dito isso, é importante notar que os fundos de investimento têm um prazo de vida mais longo, de seis a dez anos, ao passo que não existe esse prazo mínimo para investimento imobiliário.

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